İZALE-İ ŞÜYUU DAVASI

Göz önünde bulundurulacak hususlar:
1-Dava konusu olan tüm taşınmazlara ait tapu kayıtları ve krokiler celbedilir.
2-Eğer davaya konu edilen ,menkul bir mal (araç vb.) ise trafik müdürlüğünden trafik kaydı istenir.
3-Taşınmaz maliklerine mutlaka davalı olarak meşruhatlı davetiye çıkartılır.eğer maliklerden birisi yada birden fazlası ölü ise mutlaka bu maliklere ait veraset ilamı alınıp mirasçılarına dahili davalı olarak meşruhatlı davetiye çıkartılır.ölü olan maliklerin nüfus kaydı çıkartılarak mirasçılar davaya dahil edilemez.
4- Dava konusu olan taşınır yada taşınmaz mallar başka il yada ilçe sınırları içerisinde(yargı çevresi)ise O yer tapu sicil ,Trafik vb. müdürlüklerine müzekkere yazılarak kayıtlar istenir.
5-Taşınmaz başında kadastro teknisyeni marifetinde keşif yapılır. Eğer taşınmazlardan bir kısmı yargı alanı dışında ise ,ilgili taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak keşfin yapılması talep edilir. Ancak taraf teşkili sağlanmadan keşif yapılamaz,usulsüzdür.

1-GÖREV: Davaları değere bakılmaksızın Sulh hukuk Mahkemesinde görülür.6.H.D1954/48-129

2-YETKİ: Taşınmaz mallar birden fazla ve ayrı ayrı yerlerde ise bunlanran birinin bulunduğu yerde açılabilir. HUMK 22. Madde gereğince paydaşlar anlaşma yapamazlar. (6.H.D.1964/6808-703)
Taşınır mallarda ise davalının bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. (6.H.D.1976/5983-6137)

3-DAVACI: Paydaş’dır.
•İntifa hakkı sahibinin dava açma hakkı yoktur.
•İştirak halindeki mallarda tasfiye memurunun dava açma hakkı vardır.
•İştirakli ortağın alacaklısı icra hakimliğinden alacağı izin ile dava açabilir.
•İflas Memuru İcra Hakimliğinden alacağı izin ile dava açabilir.
•Hazine alacağından dolayı izin belgesi almaksızın dava açabilir.
•Terekeye temsilci olarak atanan ve hak sahibi olmayan kimsenin dava açma hakkı yoktur.

HUSUMET:
• Davacıların dışındaki diğer tüm paydaşlara dava yöneltilir.
• Maliklerden birisi belli değil yada bulunamıyor ise o malik için kayyım atanır.
• Ölü olan malik aleyhine dava açılamaz. (Genel kuraldır.).Mutlaka Veraset ilamı alınarak mirasçıları davaya dahil edilir. Aile nüfus kayıt tablosu ile mirasçılar belirlenemez.
• Vakıf taşınmaz malları konusunda dava mütevelli ve vakıflar idaresine yöneltilmelidir.
• Yargılama sırasında paydaşlardan birisi payını satar ise yeni malik davaya dahil edilmelidir.
• İntifa hakkı sahibi de davaya dahil edilmelidir.
• Taraflar son tapu kaydına göre belirlenir ve ad ve soyad,v.b. farlılık arzediyor ise düzeltilmeden karar verilemez.
• Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar hakkında dava açılamaz,
• Mülkiyeti muhafaza kaydı ile satılan taşınır malın ortaklığın giderilmesi istenebilir.
• Sözleşmeye aykırı olmamak kaydı ile Kooperatif hissesinin ortaklığının giderilmesi mümkündür.
• Taşınmazın tümünün ortaklığının giderilmesi (O.G.)istenebilir. Taşınmazın belirli bir payının O.G. istenemez.
• Geçerli bir taksim sözleşmesi var ise (O.G.) istenemez,açılmış olan dava reddedilir,
• Tapu kaydı üzerindeki mülkiyet çekişmesi, tapu kaydının düzeltilmesine ilişkin tüm davalar ,şuf’a davası , tamirat ve tadilat masraflarının alacağına ilişkin dava,tescil davaları ,tapu iptali ve tescil davaları var ise ön mesele yapılıp,bunların düzeltilmesi için davacıya süre verilir,yada bu dava sonucu beklenir.
• Paydaşlar sadece taksim veya sadece satış isterlerse talebe bağlı kalınarak karar verilmelidir.
• Satış bedelinin ve var ise intifa hakkının paydaşlara ne oranda taksim edileceği kararda gösterilmelidir.
• Aynen taksimine karar verilen durumlarda taksimden sonraki sınırların ve yüz ölçümlerinin gösterilmesi gerekir.
• (O.G.D.) Taraflar istemese de tapu uygulaması ve kıymet tayini için keşif yapılmalıdır.
• Satış tutarının bölüştürme şekli karar yerinde açıklanmalıdır.
• Arz ve üzerindeki bina,ağaç vb. muhtesat 3. Kişilere ait ise davaya dahil edilmesi ve pay verilmesi mümkün değildir.
• (O.G.D.) da pay ve payda birbirine eşit olmaldır.
• Taşınmazla üzerinde kamulaştırma şerhi,ihtiyati tedbir var ise davayı önleyici nitelikte olup olmadığını araştırmak gerekir.
• Taraflar sulh olurlarsa sulhlarına uygun karar verilmelidir.
• Davacı sadece satış istemiş ve keşif sonrasında aynen taksimin mümkün olduğu anlaşılır ise dava reddedilir. Çünkü asıl olan taşınmazın taksimidir. Davacı taksim istememiştir.
• Davacı sadece taksim istemiş ve keşif sonrasında aynen taksimin mümkün olmadığı anlaşılır ve davalılar da satış istememiş ise dava reddedilir. Asıl olan taşınmazın taksimidir. Ancak davacı ıslah dilekçesi ile satışını talep edebilir.
• Kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle O.G. mümkün değil ise satış yolu ile O.G. istenebilir.
• Taraflar satış istemiş ise hakim bu taleple bağlıdır. Taksimine karar veremez.

TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİ:
•Hazineye ait arazi üzerindeki gecekondunun taksimi ve mülkiyet iddiası enkaza taalluk eder. Enkaz O.G. istenebilir.
• Müşterek kamyonun O.G. istenebilir.
• Müşterek mülkiyette bir paydaşın alacaklısı taşınır mal ortaklığının giderilmesi davası açamaz.
• Nakit paranın ortaklığının giderilmesi istenemez.
• Dava sırasında taşınır mal üçüncü kişiye satılmış ise dava konusuz kaldığı için davanın reddi gerekir.
• Alacakların O.G. istenemez.
• Büyük ve küçük baş hayvanların O.G. istenebilir.
• Tüketilmiş olan malın O.G. istenemez. Zilyet olan aleyhine istihkak davası açılmalıdır.
• Telefonun O.G. istenebilir.
• Tahvil ,hisse senedi gibi kıymetli evrakların O.G. istenebilir.
• Ağaçların arzdan ayrı olarak O.G. istenemez, Çünkü mütemmim cüz’üdür.
• Taşınır Malı elinde bulunduran o malın maliki sayılır, dava da bu kişi aleyhine açılır. Başka malikler varsa onlarda belirlenip davaya dahil edilmelidir.
•Değer belirlenirken taşınmazın mevkii,sulu-kuru olup-olmadığı,verimini ve değere etki edecekdiğer faktörler esas alınmalıdır.Taşınmaz üzerinde bulunan ağaç,ev vs gibi muhdesatın ayrı ayrı değerleri ,bunların müşterek olup-olmadığı ,bina ,ağaç yokmuş gibi zeminin değeri ile muhtesatın değeri bilirkişi marifeti ile tespit edilir.
• Mirasçılar arasında yapılan taksim sözleşmesi yazılı olmak kaydı ile geçerlidir.Müşterek mülkiyette taksim sözleşmesi yazılı da olsa geçerliliği yoktur.
• Taksime karar verilebilmesi için her paydaşın dava konusu taşınmaz maldan müstakil bir parça alabilmesi icabeder.
• Taşınmaz malın bütünü paylara bölünemediği takdirde satılarak O.G. ‘ne karar verilmelidir.
• Belediye sınırları içeerisinde ki taşınmazların Taksim ve ifrazın mümkün olup olmadığı imar müdürlüğünden sorulmalıdır.
• Aynen taksimine karar verilen taşınmazlar üzerinde taraflar anlaşamaz iseler kur’a ile tahsisi gerekir.
• Taksimde arz ile birlikte mütemmim cüzde bütün olarak nazara alınmalıdır.
• Bir taşınmazın ya tamamen satışına yada tamamen aynen taksimine karar verilmelidir.
• Taksimde fen ehline bir taksim krokisinin yaptırılması gerekir. Aksi halde taksim kararı infaz edilemez.
• O.G. istenen ana taşınmazda istek üzerine kat mülkiyeti kurulurken herbir paydaşa bağımsız bir bölümün tahsisi gerekir.
• Ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle giderilmesi istendiğinde Kat mülkiyeti kanununun 10 ve 12. Maddelerinde ki koşulların aranması gerekir, paydaşlardan birinin istemi yeterlidir.
• Maliklerden bazısı iştirak halinde malik olsalar dahi Ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle giderilmesi istenebilirler.
• Kat mülkiyetine göre ortaklığın her bir paydaşa müstakil daireler tahsisi yoluyla giderilmesi istenebilir.
• Kat mülkiyetinde ana taşınmazın ortaklığının giderilmesi istenemez.
• Ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle giderilmesi mümkün değil ise sadece satış yolu ile O.G. istenebilir. aynen taksim mümkün değildir.
• Aynen taksime ilişkin kararlarda zamanaşımı söz konusu olamaz. Satışa ilişkin karalar ise on yıllık zamanaşımına tabidir.
• Satışın kolaylaştırılması için taşınmaz malın parçalara bölünerek satılmasına karar verilemez.
• Satış tutarının tapu ve veraset belgesindeki payları oranında paydaşlara bölüştürülmesi şeklinde karar verilmesi gerekir.
• O.G. Davasında zemin üzerinde ki kavakların mülkiyeti belli bir paydaşa ait ise yüzde oranı kurulması gerekir. 3.Bir şahsa ait muhtesat var ise o şahsa satış bedelinden pay verilemez ve davaya dahil edilemez
• Paydaşlar ittifakla satışın kendi aralarında yapılmasını istemiş iseler mahkeme bu talebe uymak zorundadır. Ancak böyle bir talep yok ise paydaşların talebi gözönüne alınarak umum arasında satış yapılmalıdır. Hazinenin paydaş olduğu davalar ise mutlaka umuma açık yapılmalıdır.
• Taşınmaz malın intifa hakkıyla yükümlü olması yada ipotekli olması ,haciz şerhi bulunması,irtifak hakkının olması O.G.engel teşkil etmez.Bunlarla yükümlü olürük satış yapılmalıdır.
• İmar parselli taşınmaza ait satış tutarının arz ve muhdesat değerine göre kurulacak orana göre tevzii gerekir.
•İmar planını teşkil eden kadastro parsellerine mevkiilerine göre ayrı ayrı kıymet takdiri gerekir.

MASRAF VE HARÇLAR
• O.G.Davalarında maktu vekalet ücretine hükmedilir.
• O.G.Davalarında yargılama giderleri paylar oranında paydaşlara yükletilir.
• O.G.Davalarında Kayyıma ücret takdir edilemez.
• Taşınır malların O.G.Davalarında maktu harç alınması gerekir.
• Taşınmaz malların O.G.Davalarında taşınmaz malın değeri üzerinden %0(binde) 5 nisbi harç alınmalıdır.
• O.G.Davalarında hazine,Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu harçtan muaftır.

ÖRNEK KARAR

H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1-Davanın kabulü ile Haymana ilçesi İsimsiz köyünde kain 66,234,370 ve 519 parsel nolu taşınmazlar ile Adsız köyünde kain 48 ve 57 parsel nolu taşınmazların aynen taksimleri mümkün olmadığı anlaşıldığından açık artırma yolu ile satılarak ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİNE,
2-Satışların ayrı ayrı yapılmasına,
3-Satış bedeli üzerinden % 7,5 karar ve ilam harcının payları oranında paydaşlardan alınarak hazineye irat kaydına,
4-Satış bedelinin dosyada mevcut tapu kayıtları ve veraset ilamı dikkate alınarak payları oranında paydaşlara dağıtılmasına,
5-Kararın kesinleşmesine müteakip başvuru halinde satış işlemlerinin yapılması için dosyanın Haymana İcra Müdürlüğüne gönderilmesine,
Davacı tarafından yapılan 1.010.000.TL. başvuru harcı, 2.080.000 TL. peşin harç, 52.250.000.TL. keşif gideri ile, 7 davetiye gideri olan 8.750.000 TL. olmak üzere toplam 64.090.000.TL. yargılama giderinin payları oranında paydaşlardan alınarak davacıya iadesine, dair karar davacının yüzüne karşı davalıların yokluklarında kanun yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı. 22.02.2001